Я ищу:

Каталог статей

Покупаем квартиру в кредит

Кредит или ипотека? Как определиться? Что нужно взять заемщику у банка, для того чтобы купить квартиру?

Для вас первостепенным является кредит, а для банка – ипотека, ведь она дает залог.

Залог – это уверенность банка в том, что вы выполните свои обязательства, в противном случае предмет, находящийся под залогом, продается. Таким образом, банк сможет компенсировать убытки – и не уплаченный кредит, и проценты.

В этой статье речь пойдет об ипотеке, как о способе покупки недвижимости. С самим понятием «ипотека» связано достаточно скрытых опасностей. Одним вполне можно и не придавать значения, другие же способны разрушить ваши планы.

Итак, рассмотрим условия ипотеки и этапы ее получения.

1. Риэлтор

Для того чтобы иметь союзника, который сможет подсказать вам о скрытых угрозах и помочь в оформлении, удобно нанять риэлтора, который зачастую является и ипотечным брокером.

Оценщиками, страховщиками, нотариусом и т.д. занимается банк.

При выборе риэлтора обратите внимание на его опыт и знание дела, иначе процесс покупки может затянуться на неопределенный срок.

2. Банк

Как выбрать подходящий банк? Лучше тот, где проценты меньше? В каком виде банк передаст вам деньги?

Лучше обратиться в надежный банк. Возможно несколько вариантов передачи. В первом, банк выдает вам деньги в бумажном варианте перед сделкой. Второй вариант предполагает перечисление средств на счет продавца после сделки. Выбирать вам.

3. Квартира

Найти квартиру не составит большого труда. А подойдет ли выбранная квартира банку? Поэтому выбор квартиры должен опираться на требования банка.

4. Оценка

Необходимо грамотно оценить квартиру. Ведь банк выдаст вам сумму, полагаясь на стоимость, названную оценщиком.

5. Утверждение квартиры

После того, как вы нашли подходящую квартиру, документы собраны и переходят в банк и в страховую фирму для проверки. Не забывайте о том, что вы становитесь покупателем после передачи небольшой суммы продавцу. Если банк по каким-либо причинам не утверждает квартиру, то вы лишитесь этих денег. Аналогичная ситуация и со страховой компанией. Поэтому для начала необходимо изучить моменты, которые могут помешать банку и страховой компании утвердить квартиру.

6. Кредитный договор

Кредитный договор обязательно нужно тщательно изучить перед тем, как подписывать. Возможно, в нем присутствуют пункты, которые вас не устраивают. В таком случае, лучше обращаться в другой банк, так как менять условия никто не будет.

7. Деньги

Помимо первоначально взноса не стоит забывать, что на плечи заемщика ложатся еще некоторые дополнительные расходы. Так, например, оплата ипотечного брокера, оценщика, нотариуса. Сюда же можно отнести дополнительные комиссии, платежи и штрафы банка.

Зарегистрировать сделку тоже придется платно.

8. Нотариус

Нужен нотариус либо нет, решает банк. Здесь вы поделать ничего не сможете. Чаще всего требуется нотариальное подтверждение подписи на закладной.

9. Регистрация

Любая сделка, связанная с недвижимостью, обязательно должна быть зарегистрирована. С 2010 года этой процедурой занимается Росреестр.

10. Страхование

В большинстве случаев проблем здесь не возникает, хотя возможен вариант, что страховая компания откажется вас страховать.

Адрес источника:
http://assessment.su
Добавлена: 17-10-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 2099

Оцените статью!